不動産登記
抵当権抹消の手続きは自分でできる？ 司法書士に依頼すべき？
2025-11-27
［不動産登記］
■ めったに経験しないお手続き？「抵当権抹消」
住宅ローンを完済すると必要になる「抵当権抹消登記」のお手続き。
あまり経験することがないお手続きと思いますが、内容は比較的シンプルで、条件が整っていればご自身でも十分手続き可能です。
一方で、書類の作成や法務局への申請など、思った以上に時間がかかることもあります。
以下、抵当権抹消手続きを自分で行うことのメリットや、司法書士に依頼したほうがよいケースについて、簡単にまとめてみました。
■「自分で手続きする」メリット
ご自身でお手続きをすることのメリットは、「費用（司法書士に払う手数料）を節約できる」ことです。
前述のとおり、不動産登記の中では比較的シンプルな手続きと言えますので、申請書を作成したり、平日に法務局に出向いたりといったお時間をとれる方であれば、司法書士に頼まず、ご自身でお手続きされるのは、十分に「あり」だと思います。
■手続きはどこの法務局で？
抵当権抹消のお手続きは、不動産の所在地を管轄する法務局（登記所）でします。
あべ司法書士事務所が所在する、多摩センター周辺（永山・若葉台・京王堀之内・南大沢・程久保・高幡不動・はるひ野・黒川など）の管轄法務局は以下のとおりです。（かっこ内は最寄り駅）
■ 多摩市・稲城市：東京法務局 府中支局（府中駅、武蔵小金井駅）
■ 八王子市：東京法務局 八王子支局（八王子駅、京王八王子駅）
■ 日野市：東京法務局 立川出張所（立川駅、モノレール立川北駅）
■ 町田市：東京法務局 町田出張所（町田駅）
■ 麻生区：横浜地方法務局 麻生出張所（新百合ヶ丘駅）
多摩市を管轄する東京法務局府中支局は、お世辞にも交通の便が良いとは言いにくい場所にあります。（府中駅または武蔵小金井駅からバス利用で10～15分程度）
■「司法書士に依頼する」メリット
司法書士にご依頼いただくメリットは、「時間・労力を節約できる」ことです。
当事務所にご依頼いただく場合、通常は「ご来所は１回、ご来所時の所要時間は30分程度」で済みます。
ご来所時に委任状を頂戴し、以後の手続きは全て当事務所で代行します。
（登記完了後の書類は郵送でご自宅にお届けしますので、「登記が終わりましたから書類を取りにいらしてください」ということもありません）
司法書士の頂戴する手数料にご納得いただければ、ご依頼されるのが得策です。
■ 天秤にかける（比較衡量）
以上、まとめますと、「ご自身でお手続きする」と「司法書士に依頼する」のどちらにするかは、次の（A）（B）をはかりにかけてお選びいただくことになります。
（A）自分で手続きをする場合
⇒「手続きの内容について自分で調べ、申請書を作成し、間違いがあったら平日に法務局まで直しに行く...云々の時間や手間」がかかる
（B）司法書士に依頼する場合
⇒「司法書士費用（手数料）」がかかる
■ 司法書士にご依頼いただくのがスムーズなケース
ただし、次のような場合には、司法書士にご依頼いただいた方がスムーズだと思います。
①抵当権抹消の手続きについて自分で一から調べる必要がある
お考え次第ですが、ご負担が大きいと思います。（加えて、手間暇をかけてご経験（学習）されても、それを次に生かす機会がほとんどないお手続きです）
②平日の日中は時間がとりにくい
①抵当権抹消の手続きについて自分で一から調べる必要がある
お考え次第ですが、ご負担が大きいと思います。（加えて、手間暇をかけてご経験（学習）されても、それを次に生かす機会がほとんどないお手続きです）
②平日の日中は時間がとりにくい
申請書に不備があった場合などには、法務局まで直しに行く必要があります。（業界用語で「補正」といいます）
法務局は平日のみの開庁です。
③管轄の法務局が遠方にある
住宅ローンでは極端に遠方ということはないと思いますが、「補正」のために法務局へ行く必要がある場合には、ご負担が大きくなります。
④ご自身の「現住所」と「不動産の登記簿に記載されている住所」とが違っている
ローン完済後に金融機関から返却されてきた「抵当権設定契約証書」に署名されているご自身の住所が「前の住所」になっている場合は、抵当権抹消の手続きに加えて、住所変更の登記（登記簿上の住所を現住所に書き換える）手続きも必要になることがあります。
ローン完済後に金融機関から返却されてきた「抵当権設定契約証書」に署名されているご自身の住所が「前の住所」になっている場合は、抵当権抹消の手続きに加えて、住所変更の登記（登記簿上の住所を現住所に書き換える）手続きも必要になることがあります。
その場合には、抵当権抹消・住所変更という2通の申請書を作成することになり、ご負担が増えます。
⑤ローン完済後に金融機関から届いた書類を長期間保管したままで、何の手続きもしていない
金融機関の代表者が変わっている場合があるなど、注意が必要になります。
■ まとめ
抵当権抹消は、「自分でもできるが、状況によっては専門家に任せたほうが合理的」というお手続きです。
ご自身のお手間や時間、書類の状況を踏まえて、無理なく・確実に進める方法を選ぶことをおすすめします。
書類作成などの作業に不安がある場合や、状況が少し複雑な場合には、多摩市多摩センターあべ司法書士事務所にご相談ください。
ご自身のお手間や時間、書類の状況を踏まえて、無理なく・確実に進める方法を選ぶことをおすすめします。
書類作成などの作業に不安がある場合や、状況が少し複雑な場合には、多摩市多摩センターあべ司法書士事務所にご相談ください。